AVM — AUTOMATED VALUATION MODEL (ABNT NBR 14653 & COFECI)
Avaliação Preditiva AVM & Parecer Técnico
Avaliação de imóveis residenciais, comerciais e rurais com critérios científicos de homogeneização de mercado, depreciação Ross-Heidecke e diretrizes para Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
Princípios Normativos & Critérios de Avaliação
Em conformidade com ABNT NBR 14653-1/2/3 e Resolução COFECI nº 1.066/2007
https://rennovata.com.br/avaliar-imovel.php
1. Regras & Metodologia Estatística:
- MCDDM: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para tipologias urbanas.
- Método Evolutivo: Segregação de Terra Nua + Benfeitorias para imóveis rurais e glebas.
- Fator de Oferta (FO = 0.90): Desconto de elasticidade para preços anunciados.
- Depreciação Ross-Heidecke: Ajuste por idade física aparente e estado de conservação.
- Saneamento de Outliers: Eliminação de amostras discrepantes fora da faixa de ±30%.
2. Checklist de Avaliação Documental:
- Matrícula RGI Atualizada: Verificação de titularidade, ônus reais, penhoras e hipotecas.
- IPTU / ITR / CCIR / CAR: Cadastro municipal ou rural com situação cadastral regular.
- Habite-se & CND INSS: Comprovação e averbação formal da área construída.
- Certidões dos Alienantes: Distribuidores Cíveis, Família, Trabalhistas e Federais.
- Fração Ideal & Condomínio: Declaração de quitação condominial e convenção.